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부동산 투자기법

아파트 투자의 입지조건

작성자: 관리자

조회: 20224 등록일: 2010-12-27

1. 도심지일수록 비싸고 멀어질수록 싸다. 

지방보다는 수도권, 수도권보다는 서울, 서울 외곽보다는 도심의 아파트 값이 비쌀 수밖에 없다. 1순위 투자처를 서울로 삼아라. 개발 지역은 사람들의 관심이 집중되어 결국 수요가 폭발하기 때문에 가격이 뛴다. 
 

2. 같은 지역이라도 입지에 따라 값이 달라진다 

아파트를 살 때도 점포처럼 입지를 꼼꼼히 따져야 하는 세상이다. 전국 주택 보급률 94% 시대에 걸맞게 이제 양보다는 질을 따져라. 아파트를 살 때는 꼭 입지를 보고 사되 아파트가 건축된 후 교통의 편리 성, 단지 출입의 편리성, 교육 환경, 편익 시설, 가구당 주차시설, 환경의 쾌적성 여부 등을 분석 검토해야 후회하지 않는다. 
 

3. 분양권 프리미엄, 이런 곳에 붙는다 

사람 살기 좋은 곳에 분양권 프리미엄이 붙는 건 기정사실이다. 묻지마 투자는 금물, 투자 가치가 있는 최고의 아파트를 잡아라. 지역은 프리미엄과 불가분의 관계이다. 신문이나 부동산 전문잡지를 먼저 분석한 후에 분양지를 직접 누비고 다니며 청약을 하라. 신문이나 부동산 전문잡지에 이번 분양지는 어디 어디 몇 평이 투자 가치가 있다는 전문가 의 분석 결과가 조목 조목 실려 있다. 돈되는 아파트의 일곱가지 원칙은 우수 역세권, 우수 환경, 우수 교육환 경, 우수 편익시설, 유명 브랜드, A급 필요평수, 우수 입지다.
 

4. 같은 단지라도 동에 따라 돈이 다르다 

어떤 동을 사느냐에 따라 수백만원, 수천만원의 차이가 난다. 아파트 배치 도면을 다각적으로 분석해 로열 동을 골라내라. 
 

 첫째, 시내 쪽에 입지한 동을 골라야 한다. 
후미진 곳에 위치한 동은 인기동이 못된다.
 

 둘째, 도로에 인접한 동은 피해야 한다. 
도로 동은 낮에는 먼지, 밤에는 소음에 시달려야 한다. 이제는 질의 시대가 왔다.
 

 셋째, 역 입구 주변에 있는 동을 골라라.
이러한 동은 수요층이 두터워 가격도 같은 평수에서 가장 높게 형성되고 있다
. 
 넷째, 놀이터의 위치를 감안해 동을 골라야 한다.
 

 다섯째, 동 주변에 혐오 시설이 있는지를 보고 사라.

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